Sreda, 16. november 2022
Inšpekcija v nadzoru enemu prodajalcu novih stanovanj prepovedala prodajo
Stanovanjska inšpekcija je med 31 primeri oglaševanja prodaje stanovanja ali enostanovanjske stavbe nepravilnosti ugotovila pri sedmih prodajalcih. Enemu je z prepovedala oglaševanje prodaje novogradnje in sklepanje pogodb, drugim je izrekla opozorilo.
Kot je objavil inšpektorat za okolje in prostor, katerega del je stanovanjska inšpekcija, so izvedli usmerjeno akcijo nadzorov oglaševanja prodaje 31 stanovanj in enostanovanjskih stavb, od tega 12 manjših stavb, ki ne potrebujejo upravnika, in 19 večjih stavb, ki ga potrebujejo. V 11 primerih je prodajo izvajal investitor sam, v 20 pa je imel sklenjeno pogodbo o prodaji in oglaševanju z nepremičninskim posrednikom.
Inšpekcija je preverjala, ali so izpolnjeni pogoji za sklepanje pogodb oz. oglaševanje nepremičnine, kot so opredeljeni v zakonu o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb. Tako so med drugim preverili, ali je prodajalec bodisi lastnik zemljiške parcele, na kateri bo gradil oz. gradi enostanovanjsko stavbo oz. stavbo z več posameznimi deli, bodisi imetnik stavbne pravice na zemljiški parceli, na podlagi katere je upravičen zgraditi enostanovanjsko stavbo oz. stavbo z več posameznimi deli.
Prav tako so preverili, ali je bilo za gradnjo izdano dokončno gradbeno dovoljenje, in če je predmet prodaje posamezen del stavbe z več posameznimi deli, tudi to, ali je prodajalec v obliki notarskega zapisa določil splošne pogoje prodaje posameznih delov stavbe.
Inšpektorji v 24 primerih niso ugotovili nepravilnosti. Med tistimi, pri katerih pa so ugotovili kršitve, so enemu z odločbo prepovedali oglaševanje prodaje novogradnje in sklepanje pogodb, drugim so izrekli opozorilo. Ob seznanitvi s kršitvijo so praktično vsi nemudoma pristopili k vzpostavitvi zakonitega stanja – v enem primeru je šlo za umik oglasa, v štirih za spremembo vsebine oglasa, v dveh pa za pridobitev splošnih pogojev prodaje novogradnje.
Inšpekcija je nadzor izvedla, da bi zaščitila kupce pred tveganjem neizpolnitve obveznosti investitorja oz. vmesnega kupca kot prodajalca po prodajni pogodbi ob prodaji stanovanj in enostanovanjskih stavb, da bi zagotovila manj kršitev zakonodaje in da bi izboljšala informiranje deležnikov pri prodaji nepremičnin.
