Sreda, 28. februar 2024
Cene nepremičnin so se še zvišale: koliko zdaj stane kvadratni meter
V drugi polovici lanskega leta je povprečna cena kvadratnega metra nepremičnine v Ljubljani poskočila na 4.293 evrov, kažejo podatki Arvia.
Na nepremičninskem trgu posredniki že nekaj časa opažajo ohlajanje, ki pa je vezano predvsem na število poslov. Število prodaj se zmanjšuje že zadnji dve leti, na drugi strani pa pri cenah ni zaznati preobrata.
Po zadnjih podatkih Arvia, ki se ukvarja z analizo nepremičninskega trga, se je povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja v Ljubljani v zadnjem četrtletju lanskega leta zvišala še za sedem odstotkov in dosegla 4.293 evro
Gre za novo rekordno vrednost, saj je v tretjem četrtletju cena kvadratnega metra znašala 3.977 evrov, pred tem pa je mejo 4.000 evrov prebila le v drugem četrtletju lanskega leta – 4.074 evrov za kvadratni meter.
Podatki za zdaj še niso končni, saj nekatere transakcije v evidenco trga nepremičnin prihajajo tudi z večmesečnim zamikom. Vseeno je zajet delež poslov dovolj veliko, da lahko na njihovi podlagi sklepamo o dogajanju na nepremičninskem trgu.
Nepremičninski agent: Padca cen trenutno ni pričakovati
Nepremičninski posrednik Dragan Gostimirović iz agencije Remax na terenu opaža, da v prestolnici povpraševanje ne pada.
“Stanovanja na dobrih lokacijah dosegajo vedno višje cene. Večina nakupov se opravi z lastnimi sredstvi oziroma brez kredita,” opisuje opažanja.
Kot zanimivost poudarja, da rabljena stanovanja na dobrih lokacijah, ki jih je treba še obnoviti, dosegajo celo višje cene od novogradenj. “Padca cen trenutno ni pričakovati,” zaključuje.
Uradni podatki le za prvo polletje lanskega leta
Uradnih podatkov za konec lanskega leta sicer še ni, saj geodetska uprava (Gurs) poročilo objavlja le za vsako polletje. Zadnje poročilo tako zajema podatke iz prvega polletja lanskega leta, ko so zaznali velik padec prodaj – število prodaj je padlo na raven iz začetka leta 2014.
Če ne upoštevamo posebnega leta 2020, so številke za letošnje tretje četrtletje najnižje po prvem četrtletju 2014, ko je bilo prodanih 2.345 stanovanjskih nepremičnin.
Pri številu prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin statistični urad ugotavlja upadanje že od 1. četrtletja 2022.
V opazovanem četrtletju se je prodalo približno 2.300 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 315,6 milijona evrov.
(Fotografije v naši objavi so zgolj informativne in ne odražajo dejanskega stanja.)
