Četrtek, 29. december 2022

Novogradnje v prihodu

Kakšne so cene na kvadrat, koliko je še neprodanih stanovanj?

Cene kvadratnega metra: v Ljubljani krepko prek štiri tisoč evrov, v Kranju od 3.500 evrov naprej, v Mariboru od 2.200 do več kot 3.500 evrov, v Celju okoli 2.500 evrov

Razvijalce nekaterih stanovanjskih projektov v največjih slovenskih mestih smo vprašali, kolikšne so cene in koliko stanovanj je še na voljo. Nismo mogli pregledati vseh nepremičninskih projektov, katerih stanovanja se trenutno prodajajo. Izbrali smo tiste, za katere menimo, da so najbolj zanimivi.

Natančnih podatkov, koliko novozgrajenih stanovanj in hiš je bilo prodanih od začetka leta do sredine decembra 2022, ko smo zbrali informacije od investitorjev, ni, saj nihče ne vodi uradne evidence. Predstavniki nepremičninskih družb so na letošnji portoroški konferenci med drugim povedali, da se zaloge rabljenih stanovanj kot tudi novogradenj povečujejo. Tega pa ne moremo niti potrditi niti zanikati.

Zato objavljamo podatke, ki smo jih za izbrane projekte dobili od investitorjev novogradenj v Mariboru in Ljubljani. V Ljubljani smo primerjalne podatke pridobili decembra lani, za novogradnje v Mariboru pa ob koncu letošnjega septembra. Dodali smo še projekt v Celju in Kranju.

Prodaja nekaterih projektov v Ljubljani

V Kvartetu je bilo po podatkih Corwina konec prejšnjega leta neprodanih še 28 stanovanj izmed 221. Presenetljivo so nam letos sporočili, da je neprodanih še okoli 20 odstotkov vseh stanovanj, kar je približno 44 stanovanj. V Corwinu so nam razložili, da so lani sporočili število neprodanih stanovanj, ki so bila takrat v ponudbi. Ker so letos v prodajo dali še stanovanja Skyline Edition in nekatera izbrana stanovanja, ki lani še niso bila na trgu, je letos število neprodanih stanovanj večje. Smo pa proti koncu letošnjega septembra v Financah pisali, da je bilo bilo v Kvartetu takrat neprodanih še 53 stanovanj.

V Spektri Investu, ta v Šiški gradi večstanovanjski objekt Spektra, so po njihovih informacijah od decembra lani prodali devet stanovanj. Lani jih je bilo prostih še 105, letos pa 96.

V središču Ljubljane je Anderličev Reitenburg v letu dni prodal 33 luksuznih stanovanj. Decembra lani je bilo prostih še 84 enot, letos 51. Neuradno smo izvedeli, da so sredi novembra prodali večje število stanovanj. Investitor nam tega ni niti potrdil niti zanikal, prav tako ni izdal, koliko stanovanj so prodali v paketu.

Nobenih podatkov o prodaji projekta Devana park II nam niso posredovali iz nepremičninske družbe Stoja, ki trži ta stanovanja. Zato smo pregledali spletno stran. Razbrali smo, da je od 95 stanovanj možno poslati povpraševanje za 47 enot.

Kako je s prodajo v Mariboru?

V Mariboru smo pridobili število neprodanih stanovanj s konca letošnjega septembra. Najprej dva projekta družbe Novogradnje Maribor. V Zeleni soseski so bila takrat neprodana še štiri stanovanja, sredi decembra pa tri. V drugem njihovem projektu, Dravskih kristalih, je bilo konec septembra prostih še 24, decembra pa 19 stanovanj.

Družba Primus gradi vrstne hiše na Studencih. Konec septembra so nam sporočili, da je bilo od 31 hiš neprodanih 15, po zadnjem poizvedovanju pa so nam odgovorili, da je naprodaj še devet enot.

Ljubljana

Schellenburg

Lokacija: središče mesta

Investitor: Tivoli / Reitenburg

Število stanovanj: 125

Število prostih enot: 51

Cene na kvadratni meter z DDV: od 5.694 do 9.840 evrov

Cena parkirnega mesta: 45 tisoč evrov brez DDV

Viri financiranja: lastna sredstva, izdaja obveznic in bančno financiranje

Začetek gradnje: septembra 2020

Konec gradnje: Villa januarja 2023, Palais oktobra 2023

Lagom Črnuški bajer – druga faza

Lokacija: Črnuče

Investitor: ZL living

Število stanovanj: 100

Število prostih enot: 75

Cene z DDV in parkirnim mestom: od 185 do 490 tisoč evrov

Viri financiranja: lastna sredstva, bančno posojilo

Začetek gradnje: jeseni 2022

Konec gradnje: januarja 2025

Kvartet

27.12.2022 16:00

Čas branja: 7 min

Avtor

Vasilij Krivec

Orodja

 Shrani v Fokus Podari članek

 3 komentarji

Deli

 Facebook Twitter

Razvijalce nekaterih stanovanjskih projektov v največjih slovenskih mestih smo vprašali, kolikšne so cene in koliko stanovanj je še na voljo. Nismo mogli pregledati vseh nepremičninskih projektov, katerih stanovanja se trenutno prodajajo. Izbrali smo tiste, za katere menimo, da so najbolj zanimivi.

Natančnih podatkov, koliko novozgrajenih stanovanj in hiš je bilo prodanih od začetka leta do sredine decembra 2022, ko smo zbrali informacije od investitorjev, ni, saj nihče ne vodi uradne evidence. Predstavniki nepremičninskih družb so na letošnji portoroški konferenci med drugim povedali, da se zaloge rabljenih stanovanj kot tudi novogradenj povečujejo. Tega pa ne moremo niti potrditi niti zanikati.

Zato objavljamo podatke, ki smo jih za izbrane projekte dobili od investitorjev novogradenj v Mariboru in Ljubljani. V Ljubljani smo primerjalne podatke pridobili decembra lani, za novogradnje v Mariboru pa ob koncu letošnjega septembra. Dodali smo še projekt v Celju in Kranju.

Prodaja nekaterih projektov v Ljubljani

V Kvartetu je bilo po podatkih Corwina konec prejšnjega leta neprodanih še 28 stanovanj izmed 221. Presenetljivo so nam letos sporočili, da je neprodanih še okoli 20 odstotkov vseh stanovanj, kar je približno 44 stanovanj. V Corwinu so nam razložili, da so lani sporočili število neprodanih stanovanj, ki so bila takrat v ponudbi. Ker so letos v prodajo dali še stanovanja Skyline Edition in nekatera izbrana stanovanja, ki lani še niso bila na trgu, je letos število neprodanih stanovanj večje. Smo pa proti koncu letošnjega septembra v Financah pisali, da je bilo bilo v Kvartetu takrat neprodanih še 53 stanovanj.

V Spektri Investu, ta v Šiški gradi večstanovanjski objekt Spektra, so po njihovih informacijah od decembra lani prodali devet stanovanj. Lani jih je bilo prostih še 105, letos pa 96.

V središču Ljubljane je Anderličev Reitenburg v letu dni prodal 33 luksuznih stanovanj. Decembra lani je bilo prostih še 84 enot, letos 51. Neuradno smo izvedeli, da so sredi novembra prodali večje število stanovanj. Investitor nam tega ni niti potrdil niti zanikal, prav tako ni izdal, koliko stanovanj so prodali v paketu.

Nobenih podatkov o prodaji projekta Devana park II nam niso posredovali iz nepremičninske družbe Stoja, ki trži ta stanovanja. Zato smo pregledali spletno stran. Razbrali smo, da je od 95 stanovanj možno poslati povpraševanje za 47 enot.

Kako je s prodajo v Mariboru?

V Mariboru smo pridobili število neprodanih stanovanj s konca letošnjega septembra. Najprej dva projekta družbe Novogradnje Maribor. V Zeleni soseski so bila takrat neprodana še štiri stanovanja, sredi decembra pa tri. V drugem njihovem projektu, Dravskih kristalih, je bilo konec septembra prostih še 24, decembra pa 19 stanovanj.

Družba Primus gradi vrstne hiše na Studencih. Konec septembra so nam sporočili, da je bilo od 31 hiš neprodanih 15, po zadnjem poizvedovanju pa so nam odgovorili, da je naprodaj še devet enot.

Ljubljana

Schellenburg

Foto: Arhiv REITENBURG

Lokacija: središče mesta

Investitor: Tivoli / Reitenburg

Število stanovanj: 125

Število prostih enot: 51

Cene na kvadratni meter z DDV: od 5.694 do 9.840 evrov

Cena parkirnega mesta: 45 tisoč evrov brez DDV

Viri financiranja: lastna sredstva, izdaja obveznic in bančno financiranje

Začetek gradnje: septembra 2020

Konec gradnje: Villa januarja 2023, Palais oktobra 2023

Lagom Črnuški bajer – druga faza

Foto: Arhiv podjetja NAI Significa

Lokacija: Črnuče

Investitor: ZL living

Število stanovanj: 100

Število prostih enot: 75

Cene z DDV in parkirnim mestom: od 185 do 490 tisoč evrov

Viri financiranja: lastna sredstva, bančno posojilo

Začetek gradnje: jeseni 2022

Konec gradnje: januarja 2025

Kvartet

Foto: Corwin

Lokacija: Šiška

Investitor: Corwin

Število stanovanj: 221

Število prostih enot: 20 odstotkov

Cena na kvadratni meter z DDV: štiri tisoč evrov

Cena parkirnega mesta z DDV: 19.900 evrov

Viri financiranja: zasebni kapital, posojila bank

Začetek gradnje: julija 2020

Konec gradnje: začetek leta 2023

Spektra

Lokacija: Šiška

Investitor: Spektra Invest

Število stanovanj: 214

Število prostih enot: 96

Cene na kvadratni meter s parkirnimi mesti in DDV: cene se spreminjajo z nadstropjem, lego in kvadraturo, najnižja cena je 4.200 evrov za kvadratni meter

Viri financiranja: lastna sredstva, posojilo bank

Začetek gradnje: julija 2021

Konec gradnje: decembra 2023

Verižne hiše Vič

Lokacija: Vič

Investitor: Bon invest

Število hiš: 17

Število prostih enot: 15

Cene enot do zgrajene III. podaljšane faze brez DDV: od 496.100 do 727.631 evrov

Viri financiranja: lastna sredstva

Začetek gradnje: septembra 2022

Konec gradnje: maja 2023

Okolica Ljubljane

Naselje Jezero

Lokacija: Podpeč

Investitor: Naselje Jezero

Število enot: 51 hiš, 28 stanovanj

Število prostih enot: investitor zbira rezervacije, splošni pogoji prodaje bodo znani spomladi 2023

Cene stanovanj na kvadratni meter s parkirnimi mesti in DDV: od 2.350 do 2.700 evrov

Cene hiš z DDV: od 260 do 400 tisoč evrov

Viri financiranja: lastna sredstva, bančno posojilo

Začetek gradnje: spomladi 2023

Konec gradnje: konec leta 2024

Maribor

Lokacija: Studenci

Investitor: Novogradnje Maribor

Število stanovanj: 43

Število prostih enot: 19

Cene na kvadratni meter z DDV: od 2.400 do tri tisoč evrov

Viri financiranja: lastna sredstva

Začetek gradnje: leta 2022

Konec gradnje: pomladi 2024

Zelena soseska

Lokacija: Pobrežje

Investitor: Novogradnje Maribor

Število stanovanj: 58

Število prostih enot: 3

Cene na kvadratni meter z DDV: od 2.200 do 2.800 evrov

Viri financiranja: lastna sredstva, bančna posojila

Začetek gradnje: leta 2021

Konec gradnje: poleti 2023

Vrstne hiše na Studencih

Lokacija: Studenci

Investitor: Primus gradnje

Število hiš: 31

Število prostih enot: 9

Cene z DDV: od 305 tisoč do 410 tisoč evrov – na ključ

Viri financiranja: lastna sredstva in bančno posojilo

Začetek gradnje: marca 2022

Konec gradnje: februarja 2023

Rožnodolski gaj – stanovanja

Lokacija: Radvanje

Investitor: SH Global

Število stanovanj: 40

Število prostih enot: 20

Cene na kvadratni meter s parkirnimi mesti in DDV: od 3.500 evrov

Viri financiranja: lastna sredstva in bančno posojilo

Začetek gradnje: leta 2021

Konec gradnje: leta 2023

Rožnodolski gaj – vrstne hiše

Lokacija: Radvanje

Investitor: SH Global

Število hiš: 12

Število prostih enot: 6

Cene enote z DDV: od 328 tisoč evrov

Viri financiranja: lastna sredstva in bančno posojilo

Začetek gradnje: leta 2021

Konec gradnje: jeseni 2022

Celje

Stanovanjski blok na travnikuž

Lokacija: Babno

Investitor: Termont

Število stanovanj: 36

Število prostih enot: 10

Povprečna cena na kvadratni meter z DDV: 2.500 evrov

Cene parkirnega mesta: od 10 do 16 tisoč evrov

Viri financiranja: lastna sredstva

Začetek gradnje: marca 2022

Konec gradnje: aprila 2023

Termont na sosednji lokaciji gradi nov objekt z 42 stanovanji. Prodajati jih bodo začeli, ko bo investitor pri koncu prodaje stanovanj v prvem bloku.

Kranj

D 26

Lokacija: Stražišče

Investitor: Krprojekti

Število stanovanj: 66, od tega 30 oskrbovanih

Število prostih enot: 40

Povprečna cena na kvadratni meter s parkirnimi mesti in DDV: 3.500 evrov

Viri financiranja: lastna sredstva in bančno posojilo

Začetek gradnje: odvažanje materiala prejšnjega porušenega objekta

Konec gradnje: prvo četrtletje 2024

Vir:https://www.finance.si/9007190/Novogradnje-v-prihodu-Kaksne-so-cene-na-kvadrat-koliko-je-se-neprodanih-stanovanj?src=najbrano_morning

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

ABC naložba d.o.o in Kapitol posredovanje d.o.o.