Četrtek, 29. december 2022
Novogradnje v prihodu
Kakšne so cene na kvadrat, koliko je še neprodanih stanovanj?
Cene kvadratnega metra: v Ljubljani krepko prek štiri tisoč evrov, v Kranju od 3.500 evrov naprej, v Mariboru od 2.200 do več kot 3.500 evrov, v Celju okoli 2.500 evrov
Razvijalce nekaterih stanovanjskih projektov v največjih slovenskih mestih smo vprašali, kolikšne so cene in koliko stanovanj je še na voljo. Nismo mogli pregledati vseh nepremičninskih projektov, katerih stanovanja se trenutno prodajajo. Izbrali smo tiste, za katere menimo, da so najbolj zanimivi.
Natančnih podatkov, koliko novozgrajenih stanovanj in hiš je bilo prodanih od začetka leta do sredine decembra 2022, ko smo zbrali informacije od investitorjev, ni, saj nihče ne vodi uradne evidence. Predstavniki nepremičninskih družb so na letošnji portoroški konferenci med drugim povedali, da se zaloge rabljenih stanovanj kot tudi novogradenj povečujejo. Tega pa ne moremo niti potrditi niti zanikati.
Zato objavljamo podatke, ki smo jih za izbrane projekte dobili od investitorjev novogradenj v Mariboru in Ljubljani. V Ljubljani smo primerjalne podatke pridobili decembra lani, za novogradnje v Mariboru pa ob koncu letošnjega septembra. Dodali smo še projekt v Celju in Kranju.
Prodaja nekaterih projektov v Ljubljani
V Kvartetu je bilo po podatkih Corwina konec prejšnjega leta neprodanih še 28 stanovanj izmed 221. Presenetljivo so nam letos sporočili, da je neprodanih še okoli 20 odstotkov vseh stanovanj, kar je približno 44 stanovanj. V Corwinu so nam razložili, da so lani sporočili število neprodanih stanovanj, ki so bila takrat v ponudbi. Ker so letos v prodajo dali še stanovanja Skyline Edition in nekatera izbrana stanovanja, ki lani še niso bila na trgu, je letos število neprodanih stanovanj večje. Smo pa proti koncu letošnjega septembra v Financah pisali, da je bilo bilo v Kvartetu takrat neprodanih še 53 stanovanj.
V Spektri Investu, ta v Šiški gradi večstanovanjski objekt Spektra, so po njihovih informacijah od decembra lani prodali devet stanovanj. Lani jih je bilo prostih še 105, letos pa 96.
V središču Ljubljane je Anderličev Reitenburg v letu dni prodal 33 luksuznih stanovanj. Decembra lani je bilo prostih še 84 enot, letos 51. Neuradno smo izvedeli, da so sredi novembra prodali večje število stanovanj. Investitor nam tega ni niti potrdil niti zanikal, prav tako ni izdal, koliko stanovanj so prodali v paketu.
Nobenih podatkov o prodaji projekta Devana park II nam niso posredovali iz nepremičninske družbe Stoja, ki trži ta stanovanja. Zato smo pregledali spletno stran. Razbrali smo, da je od 95 stanovanj možno poslati povpraševanje za 47 enot.
Kako je s prodajo v Mariboru?
V Mariboru smo pridobili število neprodanih stanovanj s konca letošnjega septembra. Najprej dva projekta družbe Novogradnje Maribor. V Zeleni soseski so bila takrat neprodana še štiri stanovanja, sredi decembra pa tri. V drugem njihovem projektu, Dravskih kristalih, je bilo konec septembra prostih še 24, decembra pa 19 stanovanj.
Družba Primus gradi vrstne hiše na Studencih. Konec septembra so nam sporočili, da je bilo od 31 hiš neprodanih 15, po zadnjem poizvedovanju pa so nam odgovorili, da je naprodaj še devet enot.
Ljubljana
Schellenburg
Lokacija: središče mesta
Investitor: Tivoli / Reitenburg
Število stanovanj: 125
Število prostih enot: 51
Cene na kvadratni meter z DDV: od 5.694 do 9.840 evrov
Cena parkirnega mesta: 45 tisoč evrov brez DDV
Viri financiranja: lastna sredstva, izdaja obveznic in bančno financiranje
Začetek gradnje: septembra 2020
Konec gradnje: Villa januarja 2023, Palais oktobra 2023
Lagom Črnuški bajer – druga faza
Lokacija: Črnuče
Investitor: ZL living
Število stanovanj: 100
Število prostih enot: 75
Cene z DDV in parkirnim mestom: od 185 do 490 tisoč evrov
Viri financiranja: lastna sredstva, bančno posojilo
Začetek gradnje: jeseni 2022
Konec gradnje: januarja 2025
Kvartet
27.12.2022 16:00
Čas branja: 7 min
Avtor
Vasilij Krivec
Orodja
Shrani v Fokus Podari članek
3 komentarji
Deli
Facebook Twitter
Razvijalce nekaterih stanovanjskih projektov v največjih slovenskih mestih smo vprašali, kolikšne so cene in koliko stanovanj je še na voljo. Nismo mogli pregledati vseh nepremičninskih projektov, katerih stanovanja se trenutno prodajajo. Izbrali smo tiste, za katere menimo, da so najbolj zanimivi.
Natančnih podatkov, koliko novozgrajenih stanovanj in hiš je bilo prodanih od začetka leta do sredine decembra 2022, ko smo zbrali informacije od investitorjev, ni, saj nihče ne vodi uradne evidence. Predstavniki nepremičninskih družb so na letošnji portoroški konferenci med drugim povedali, da se zaloge rabljenih stanovanj kot tudi novogradenj povečujejo. Tega pa ne moremo niti potrditi niti zanikati.
Zato objavljamo podatke, ki smo jih za izbrane projekte dobili od investitorjev novogradenj v Mariboru in Ljubljani. V Ljubljani smo primerjalne podatke pridobili decembra lani, za novogradnje v Mariboru pa ob koncu letošnjega septembra. Dodali smo še projekt v Celju in Kranju.
Prodaja nekaterih projektov v Ljubljani
V Kvartetu je bilo po podatkih Corwina konec prejšnjega leta neprodanih še 28 stanovanj izmed 221. Presenetljivo so nam letos sporočili, da je neprodanih še okoli 20 odstotkov vseh stanovanj, kar je približno 44 stanovanj. V Corwinu so nam razložili, da so lani sporočili število neprodanih stanovanj, ki so bila takrat v ponudbi. Ker so letos v prodajo dali še stanovanja Skyline Edition in nekatera izbrana stanovanja, ki lani še niso bila na trgu, je letos število neprodanih stanovanj večje. Smo pa proti koncu letošnjega septembra v Financah pisali, da je bilo bilo v Kvartetu takrat neprodanih še 53 stanovanj.
V Spektri Investu, ta v Šiški gradi večstanovanjski objekt Spektra, so po njihovih informacijah od decembra lani prodali devet stanovanj. Lani jih je bilo prostih še 105, letos pa 96.
V središču Ljubljane je Anderličev Reitenburg v letu dni prodal 33 luksuznih stanovanj. Decembra lani je bilo prostih še 84 enot, letos 51. Neuradno smo izvedeli, da so sredi novembra prodali večje število stanovanj. Investitor nam tega ni niti potrdil niti zanikal, prav tako ni izdal, koliko stanovanj so prodali v paketu.
Nobenih podatkov o prodaji projekta Devana park II nam niso posredovali iz nepremičninske družbe Stoja, ki trži ta stanovanja. Zato smo pregledali spletno stran. Razbrali smo, da je od 95 stanovanj možno poslati povpraševanje za 47 enot.
Kako je s prodajo v Mariboru?
V Mariboru smo pridobili število neprodanih stanovanj s konca letošnjega septembra. Najprej dva projekta družbe Novogradnje Maribor. V Zeleni soseski so bila takrat neprodana še štiri stanovanja, sredi decembra pa tri. V drugem njihovem projektu, Dravskih kristalih, je bilo konec septembra prostih še 24, decembra pa 19 stanovanj.
Družba Primus gradi vrstne hiše na Studencih. Konec septembra so nam sporočili, da je bilo od 31 hiš neprodanih 15, po zadnjem poizvedovanju pa so nam odgovorili, da je naprodaj še devet enot.
Ljubljana
Schellenburg
Foto: Arhiv REITENBURG
Lokacija: središče mesta
Investitor: Tivoli / Reitenburg
Število stanovanj: 125
Število prostih enot: 51
Cene na kvadratni meter z DDV: od 5.694 do 9.840 evrov
Cena parkirnega mesta: 45 tisoč evrov brez DDV
Viri financiranja: lastna sredstva, izdaja obveznic in bančno financiranje
Začetek gradnje: septembra 2020
Konec gradnje: Villa januarja 2023, Palais oktobra 2023
Lagom Črnuški bajer – druga faza
Foto: Arhiv podjetja NAI Significa
Lokacija: Črnuče
Investitor: ZL living
Število stanovanj: 100
Število prostih enot: 75
Cene z DDV in parkirnim mestom: od 185 do 490 tisoč evrov
Viri financiranja: lastna sredstva, bančno posojilo
Začetek gradnje: jeseni 2022
Konec gradnje: januarja 2025
Kvartet
Foto: Corwin
Lokacija: Šiška
Investitor: Corwin
Število stanovanj: 221
Število prostih enot: 20 odstotkov
Cena na kvadratni meter z DDV: štiri tisoč evrov
Cena parkirnega mesta z DDV: 19.900 evrov
Viri financiranja: zasebni kapital, posojila bank
Začetek gradnje: julija 2020
Konec gradnje: začetek leta 2023
Spektra
Lokacija: Šiška
Investitor: Spektra Invest
Število stanovanj: 214
Število prostih enot: 96
Cene na kvadratni meter s parkirnimi mesti in DDV: cene se spreminjajo z nadstropjem, lego in kvadraturo, najnižja cena je 4.200 evrov za kvadratni meter
Viri financiranja: lastna sredstva, posojilo bank
Začetek gradnje: julija 2021
Konec gradnje: decembra 2023
Verižne hiše Vič
Lokacija: Vič
Investitor: Bon invest
Število hiš: 17
Število prostih enot: 15
Cene enot do zgrajene III. podaljšane faze brez DDV: od 496.100 do 727.631 evrov
Viri financiranja: lastna sredstva
Začetek gradnje: septembra 2022
Konec gradnje: maja 2023
Okolica Ljubljane
Naselje Jezero
Lokacija: Podpeč
Investitor: Naselje Jezero
Število enot: 51 hiš, 28 stanovanj
Število prostih enot: investitor zbira rezervacije, splošni pogoji prodaje bodo znani spomladi 2023
Cene stanovanj na kvadratni meter s parkirnimi mesti in DDV: od 2.350 do 2.700 evrov
Cene hiš z DDV: od 260 do 400 tisoč evrov
Viri financiranja: lastna sredstva, bančno posojilo
Začetek gradnje: spomladi 2023
Konec gradnje: konec leta 2024
Maribor
Lokacija: Studenci
Investitor: Novogradnje Maribor
Število stanovanj: 43
Število prostih enot: 19
Cene na kvadratni meter z DDV: od 2.400 do tri tisoč evrov
Viri financiranja: lastna sredstva
Začetek gradnje: leta 2022
Konec gradnje: pomladi 2024
Zelena soseska
Lokacija: Pobrežje
Investitor: Novogradnje Maribor
Število stanovanj: 58
Število prostih enot: 3
Cene na kvadratni meter z DDV: od 2.200 do 2.800 evrov
Viri financiranja: lastna sredstva, bančna posojila
Začetek gradnje: leta 2021
Konec gradnje: poleti 2023
Vrstne hiše na Studencih
Lokacija: Studenci
Investitor: Primus gradnje
Število hiš: 31
Število prostih enot: 9
Cene z DDV: od 305 tisoč do 410 tisoč evrov – na ključ
Viri financiranja: lastna sredstva in bančno posojilo
Začetek gradnje: marca 2022
Konec gradnje: februarja 2023
Rožnodolski gaj – stanovanja
Lokacija: Radvanje
Investitor: SH Global
Število stanovanj: 40
Število prostih enot: 20
Cene na kvadratni meter s parkirnimi mesti in DDV: od 3.500 evrov
Viri financiranja: lastna sredstva in bančno posojilo
Začetek gradnje: leta 2021
Konec gradnje: leta 2023
Rožnodolski gaj – vrstne hiše
Lokacija: Radvanje
Investitor: SH Global
Število hiš: 12
Število prostih enot: 6
Cene enote z DDV: od 328 tisoč evrov
Viri financiranja: lastna sredstva in bančno posojilo
Začetek gradnje: leta 2021
Konec gradnje: jeseni 2022
Celje
Stanovanjski blok na travnikuž
Lokacija: Babno
Investitor: Termont
Število stanovanj: 36
Število prostih enot: 10
Povprečna cena na kvadratni meter z DDV: 2.500 evrov
Cene parkirnega mesta: od 10 do 16 tisoč evrov
Viri financiranja: lastna sredstva
Začetek gradnje: marca 2022
Konec gradnje: aprila 2023
Termont na sosednji lokaciji gradi nov objekt z 42 stanovanji. Prodajati jih bodo začeli, ko bo investitor pri koncu prodaje stanovanj v prvem bloku.
Kranj
D 26
Lokacija: Stražišče
Investitor: Krprojekti
Število stanovanj: 66, od tega 30 oskrbovanih
Število prostih enot: 40
Povprečna cena na kvadratni meter s parkirnimi mesti in DDV: 3.500 evrov
Viri financiranja: lastna sredstva in bančno posojilo
Začetek gradnje: odvažanje materiala prejšnjega porušenega objekta
Konec gradnje: prvo četrtletje 2024