Četrtek, 3. november 2022

Kako bo dvoodstotna temeljna obrestna mera vplivala na trg nepremičnin?

Po desetletju izjemno nizkih, ničelnih in celo negativnih obrestnih mer

Z današnjim dnem (sreda) v evrskem območju začne veljati dvoodstotna temeljna obrestna mera. Kaj to pomeni za cene in prodajo nepremičnin?

 

Poleg Evropske centralne banke bo temeljno obrestno mero po pričakovanjih zvišala tudi ameriška centralna banka, ta celo na štiri odstotke. Dražje zadolževanje skupaj z inflacijo vpliva tudi na cene nepremičnin na razvitih trgih. Po poročanju Bloomberga so se cene hiš na Švedskem od cenovnih vrhov spustile za petino. Slovenski trg spremlja stagnacijo cen stanovanj, že čez pol leta je pričakovati obrat navzdol.

 

Obrestne mere so se dvignile v rekordnem času. V zadnjem desetletju smo pozabili, kaj pomeni strošek zadolževanja v višini na primer petih odstotkov, čemur se bomo z rastjo evriborja verjetno približali, pravi Primož Jagarinec iz družbe Equinox nepremičnine.

 

"Kako se bo to odrazilo? Sprva, in to že vidimo v tujini, v povečevanju števila neprodanih nepremičnin. Kupci postajajo previdnejši. Posledice dvigov obrestnih mer s strani centralnih bank v realnem gospodarstvu pridejo s šestmesečnim oz. osemnajstmesečnim zamikom," je izjavil.

 

To pomeni, da bi tudi pri nas padec visokih cen pričakovali v drugi polovici prihodnjega leta. Kakšno je trenutno stanje na trgu? "Trenutno opažamo malo manjši promet. Ljudje ne kupujejo vsepovprek. Sicer pa se promet odvija.

Ne zaznavamo, da bi v Ljubljani cene kakor koli padale, tudi pri tistih dražjih nepremičninah ne. To se bo odrazilo čez nekje pol leta ali po letu dni," je povedal Alen Komič iz družbe ABC nepremičnine.

 

Obramba pred inflacijo

 

Samo v zadnjem letu so se stanovanja v povprečju znova podražila za več kot 15 odstotkov. Večina novih stanovanj v zadnjih letih je bila kupljena z gotovino. Ob visoki inflaciji marsikdo pričakuje, da vrednosti ne bo izgubil, če vloži v stanovanje. Pa je to res varna naložba?
"Tudi zlato je v zadnjem stoletju veljalo za odlično zaščito proti inflaciji, pa zdaj cena zlata pada že sedem mesecev zapored. Želim povedati, da se razmere spreminjajo in da določene zakonitosti padajo," komentira Jagarinec. V Equinoxu po nadaljnjih zvišanjih obrestnih mer pričakujejo normalizacijo cen na nepremičninskem trgu.

 

VIR: https://img.rtvcdn.si/_up/upload/2020/09/23/65700479.jpg

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

ABC naložba d.o.o in Kapitol posredovanje d.o.o.