Sreda, 12. oktober 2022

Nepremičnine: če škripa v Nemčiji, bo prej ali slej tudi v Sloveniji

To pomeni pritisk na cene.

Gospodinjstva imajo »sto« drugih stvari, za katere morajo poskrbeti, in nakup novega stanovanja ni niti po naključju na vrhu seznama njihovih prioritet.

Na tveganja, ki izhajajo s trga nepremičnin, sta pred nedavnim opozorila tako Evropski odbor za sistemska tveganja (ESRB) kot Banka Slovenije. Obe instituciji sta, poenostavljeno, zapisali nekako takole: zaradi vse višjih življenjskih stroškov in rastočih obrestnih mer je pričakovati upad povpraševanja po stanovanjskih posojilih.

Razmeroma suhoparne besede regulatorjev je v intervjuju za Handelsblatt »poživil« Helmut Schleweis, predsednik nemške zveze hranilnic. »V prvi polovici letošnjega leta smo imeli še veliko povpraševanje po stanovanjskih posojilih. V zadnjih nekaj tednih se je slika nenadoma spremenila. Povpraševanje se je sesulo z danes na jutri,« je izjavil.

Če povežemo besede regulatorjev in Schleweisa je nekako takole: gospodinjstva imajo trenutno »sto« drugih stvari, za katere morajo poskrbeti, in nakup novega stanovanja ni niti po naključju na vrhu seznama njihovih prioritet. Prvi razlog je visoka, v nekaterih državah rekordna inflacija. Drugi razlog pa cena posojil – šestmesečni EURIBOR je tik pod dvema odstotkoma, fiksne obrestne mere za 10- ali 15-letno stanovanjsko posojilo pa v Sloveniji že krepko presegajo tri odstotke (podatki s spletnih strani večjih bank). Za primerjavo: še na začetku leta niso bile nič nenavadnega fiksne obrestne mere v višini 1,5 odstotka (to glede na današnje obrestne mere pri mesečnem obroku lahko pomeni okoli 150 evrov razlike).

Kaj vse to pomeni za cene?

Manjše povpraševanje po stanovanjskih posojilih je seveda posledica tega, da je tudi na splošno povpraševanja po nepremičninah manj. To pomeni pritisk na cene.

Kje je tu Slovenija?

Po zadnjih podatkih – ti so sicer za mesec julij – so na področju stanovanjskih posojil še naprej padali rekordi. To bi lahko pripisali hitenju posojilojemalcev pred napovedanimi dvigi obrestnih mer. Po drugi strani je statistični urad v letošnjem drugem četrtletju zaznal kar precejšen upad transakcij z rabljenimi stanovanji. Na ravni države je število poslov medletno upadlo za približno 20 odstotkov, v Ljubljani za 25 odstotkov.

Cene so na drugi strani še rasle, tako na medletni kot na četrtletni ravni. A podatki, ki prihajajo od ljudi z nepremičninskega trga kažejo, da se je dogajanje v zadnjem času konkretno ohladilo. Kdaj bodo temu sledile cene in kakšni bi lahko bili padci, seveda ne vemo (le kot opomnik, statistični podatki o dogajanju v že končanem tretjem četrtletju bodo objavljeni 23. decembra).

Je pa razmeroma jasno: če zaradi visoke inflacije in vse višjih obrestnih mer (v kombinaciji s slabimi gospodarskimi obeti) škripa na trgih v naši soseščini, bo zelo verjetno prej ali slej zaškripalo tudi pri nas.

Vir: https://www.finance.si/9004851/Nepremicnine-ce-skripa-v-Nemciji-bo-prej-ali-slej-tudi-v-Sloveniji

 

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

ABC naložba d.o.o in Kapitol posredovanje d.o.o.