12 korakov do montažne hiše

Dolgoročno optimalno je kupiti manjšo, a energijsko visoko učinkovito montažno hišo s kakovostnimi materiali.

Montažne hiše postajajo vse bolj priljubljene, vse več pa je tudi najrazličnejše ponudbe. Na poti do sanjske hiše je treba pričakovati tudi nekaj skokov čez ovire in skleniti nekaj kompromisov. Vsega pač ni možno postaviti vsepovsod, pa tudi omejena denarna sredstva je treba uporabiti tako, da bo najbolj prav. Svetujemo, kako krmariti, da bo na poti do cilja čim manj ovinkov in presenečenj.

1. Koliko denarja je lahko na kupu

Denar je vedno omejitev. Zato je prvi korak vsake načrtovane gradnje oziroma nakupa montažne hiše ugotoviti, kako daleč lahko sežete in koliko se je možno ter smiselno zadolžiti, pa tudi pod kakšnimi pogoji.

Preveriti je treba tudi, koliko bančnega posojila in po kateri obrestni meri si lahko privoščite, da vam sanjska hiša ne bi zagrenila naslednjih dveh ali treh desetletij življenja. Preveriti kaže tudi pogoje za pridobitev povratnih in nepovratnih sredstev Eko sklada. In vedno je treba zagotoviti nekaj rezerve za nepredvidene stroške, ki so stalnica.

2. Vsaka parcela ima svoje omejitve

Tudi če v oglasu piše, da je neka parcela zazidljiva, to še ne pomeni, da nanjo lahko postavite hišo, kakršno ste si zamislili. Nasprotno, vsaka parcela ima svoj nabor omejitev. Kakšna gradnja je na neki parceli dovoljena, koliko parcele je zazidljive, kakšen mora biti odmik do meja, kakšen je lahko naklon strehe, etažnost, oblika stavbe in še marsikaj, opredeljuje lokacijska informacija. Izdajajo jo občine, paziti pa je treba tudi na to, da ni že zastarela, saj se prostorski načrti spreminjajo.

3. Kako izbrati montažno hišo

Smiselno je hkrati tehtati vse troje – razpoložljiv denar, omejitve parcele in videz ter velikost hiše. S seznamom parcel, ki najbolje ustrezajo željam po lokaciji in vsakdanji logistiki, kaže primerjati seznam hiš, ki so čim bližje življenjskemu slogu prihodnjih prebivalcev oziroma zaželenemu videzu hiše. Verjetno bo treba zaradi omejenih denarnih sredstev skleniti kak kompromis, saj so idealne razmere redke.

4. Kje so največji prihranki

Pri nakupu montažne hiše so za prihranke na voljo tri področja. Največ potenciala za prihranek ponuja velikost hiše. V trenutnih razmerah, ko cene hitro naraščajo, je nehvaležno ocenjevati ceno kvadratnega metra, a gotovo bo znašala vsaj tisoč evrov, z opremo vred raje 1.500 evrov ali celo več.

Precej manjši prihranki so dosegljivi z izbiro manjše energetske učinkovitosti ali z vgradnjo manj kakovostnih materialov. A posledica bodo višji bivalni stroški in več sanacijskih posegov.

Najmanj presenečenj v prihodnosti tvegate, če se odločite za prilagoditev življenjskih navad ter izberete manjšo in cenejšo montažno hišo, a energetsko učinkovito in s kakovostnejšimi materiali. Odločitev pa je vedno odvisna od individualnih razmer in preferenc.

5. Tipske hiše so najcenejše

Za tipske hiše je značilno, da zanje že obstaja dobršen del gradbene dokumentacije, najverjetneje pa tudi dodat­ne dokumentacije, ki jo zahteva Eko sklad. Vsaka sprememba tipske hiše potegne za sabo ne samo prestavljanje sten, ampak tudi spremembo dokumentacije. Vsaka spremembe pomeni tudi višjo ceno. Zato je treba razmisliti, katere so zares vredne dodatnega plačila.

6. Zakaj energetsko učinkovito

Z odločitvijo, ali boste kupili energetsko bolj ali manj učinkovito hišo, pravzaprav odločate o tem, s kakšno dinamiko boste porabljali denar in koliko vas bo hiša stala v dobi uporabe. Odločitev za dražji nakup energetsko bolj učinkovite hiše in posledični nižji stroški bivanja pomenijo, da bo vsota teh stroškov nižja. Hkrati je treba upoštevati, da je visoka stopnja energetske varčnosti stavbe tudi pogoj za pridobitev sredstev Eko sklada.

7. Varnost skozi celotno življenjsko dobo

Trend stanovanjske gradnje gre v smeri visoke energetske učinkovitosti stavb. Zato so hiše prihodnosti skoraj nič­energijske stavbe (SNES). Za obratovanje potrebujejo zelo malo energije, pa še to iz obnovljivih virov proizvajajo same, »skoraj nič« pa je treba dokupiti. Taka hiša bo ohranjala vrednost, prebivalce pa bodo podražitve energentov po žepu udarile precej manj.

Dobra stran hiše, ki ohranja svojo vrednost, je tudi to, da lahko nekoč rabi kot zavarovanje za najem morebitnega posojila. Če bo vredna več, boste lahko najeli višje posojilo. Hiša ni samo dom, ampak tudi naložba. Naložbam pa radi ohranjamo vrednost.

8. Na ključ je dražje, a z manj tveganja

Montažne hiše je mogoče kupiti v različnih fazah finalizacije. Najdražji je nakup na ključ. Lahko se odločite tudi za določen delež samogradnje in samostojnega vodenja del. Gre pa za velik zalogaj, ki ga ne kaže podcenjevati. Zelo verjetno podaljša čas gradnje in poviša tveganje gradbenih napak. Poleg tega prodajalec montažne hiše za ta dela tudi ne more priznati garancije. Kupci, ki niso strokovni izvajalci oziroma takih ne poznajo, naj ta tveganja dobro pretehtajo. Če so previsoka, je bolje izbrati nekoliko manjšo hišo.

9. Potrebujete tudi odvetnika in nadzornika

Za pregled gradbene pogodbe je priporočljivo najeti odvetnika. Najpozneje pred začetkom gradnje pa si izberite tudi nadzornika. On je tisti, ki bo med gradnjo skrbel za to, da bo vse, kar je dogovorjeno, tudi pravilno izvedeno.

10. Prevzem

O prevzemu montažne hiše se sestavi primopredajni zapisnik o ugotovljenih pomanjkljivostih, prodajalec pa vam izroči tudi bančno garancijo za odpravo skritih napak. Poleg tega prejmete vso dokumentacijo o stavbi, vključno z navodili za uporabo in vzdrževanje. Vse našteto so temeljni dokumenti za odpravo morebitnih pozneje ugotovljenih gradbenih napak.

11. Ugotavljanje gradbenih napak

Najpogostejše gradbene napake pri montažnih hišah so predrta parna zapora ali netesno stikovanje gradbenih elementov. Oboje je mogoče preveriti s preizkusom zrakotesnosti, ki ga številni izvajalci montažnih hiš opravijo že sami. Zato so take gradbene napake zelo redke. Splača se dogovoriti, da je to pogoj za prevzem montažne hiše. Dokazilo o doseganju predpisane stopnje zrakotesnosti za podelitev nepovratnih sredstev zahteva tudi Eko sklad.

S termografskim pregledom se lahko preverita tudi pravilna vgradnja toplotne izolacije in pojav toplotnih mostov. Tudi to nekateri izvajalci montažnih hiš opravijo v okviru standardnega preizkušanja kakovosti izvedbe, lahko pa ga opravite tudi sami.

12. Vzdrževanje in bivanje

Po vselitvi je treba spoštovati navodila za vzdrževanje in uporabo hiše. Prvo leto je pametno, da v skladu s svojimi potrebami, optimizirate tovarniške nastavitve naprav za ogrevanje, pripravo sanitarne vode in prezračevanje. Le tako bodo bivalni stroški zares najnižji. In še možnost za nadgradnjo: tudi pozneje se lahko odločite za bolj ali manj avtomatizirano krmiljenje obratovanja hiše in jo nadgradite v pametno hišo.

VIR: https://nepremicnine.finance.si/8998076/12-korakov-do-montazne-hise??src=ArtTop