Četrtek, 5. maj 2022

Gradnja montažne hiše

Tudi če v oglasu piše, da je neka parcela zazidljiva, to še ne pomeni, da nanjo lahko postavite hišo, kakršno ste si zamislili.

12 korakov do montažne hiše

Dolgoročno optimalno je kupiti manjšo, a energijsko visoko učinkovito montažno hišo s kakovostnimi materiali.

Montažne hiše postajajo vse bolj priljubljene, vse več pa je tudi najrazličnejše ponudbe. Na poti do sanjske hiše je treba pričakovati tudi nekaj skokov čez ovire in skleniti nekaj kompromisov. Vsega pač ni možno postaviti vsepovsod, pa tudi omejena denarna sredstva je treba uporabiti tako, da bo najbolj prav. Svetujemo, kako krmariti, da bo na poti do cilja čim manj ovinkov in presenečenj.

1. Koliko denarja je lahko na kupu

Denar je vedno omejitev. Zato je prvi korak vsake načrtovane gradnje oziroma nakupa montažne hiše ugotoviti, kako daleč lahko sežete in koliko se je možno ter smiselno zadolžiti, pa tudi pod kakšnimi pogoji.

Preveriti je treba tudi, koliko bančnega posojila in po kateri obrestni meri si lahko privoščite, da vam sanjska hiša ne bi zagrenila naslednjih dveh ali treh desetletij življenja. Preveriti kaže tudi pogoje za pridobitev povratnih in nepovratnih sredstev Eko sklada. In vedno je treba zagotoviti nekaj rezerve za nepredvidene stroške, ki so stalnica.

2. Vsaka parcela ima svoje omejitve

Tudi če v oglasu piše, da je neka parcela zazidljiva, to še ne pomeni, da nanjo lahko postavite hišo, kakršno ste si zamislili. Nasprotno, vsaka parcela ima svoj nabor omejitev. Kakšna gradnja je na neki parceli dovoljena, koliko parcele je zazidljive, kakšen mora biti odmik do meja, kakšen je lahko naklon strehe, etažnost, oblika stavbe in še marsikaj, opredeljuje lokacijska informacija. Izdajajo jo občine, paziti pa je treba tudi na to, da ni že zastarela, saj se prostorski načrti spreminjajo.

3. Kako izbrati montažno hišo

Smiselno je hkrati tehtati vse troje – razpoložljiv denar, omejitve parcele in videz ter velikost hiše. S seznamom parcel, ki najbolje ustrezajo željam po lokaciji in vsakdanji logistiki, kaže primerjati seznam hiš, ki so čim bližje življenjskemu slogu prihodnjih prebivalcev oziroma zaželenemu videzu hiše. Verjetno bo treba zaradi omejenih denarnih sredstev skleniti kak kompromis, saj so idealne razmere redke.

4. Kje so največji prihranki

Pri nakupu montažne hiše so za prihranke na voljo tri področja. Največ potenciala za prihranek ponuja velikost hiše. V trenutnih razmerah, ko cene hitro naraščajo, je nehvaležno ocenjevati ceno kvadratnega metra, a gotovo bo znašala vsaj tisoč evrov, z opremo vred raje 1.500 evrov ali celo več.

Precej manjši prihranki so dosegljivi z izbiro manjše energetske učinkovitosti ali z vgradnjo manj kakovostnih materialov. A posledica bodo višji bivalni stroški in več sanacijskih posegov.

Najmanj presenečenj v prihodnosti tvegate, če se odločite za prilagoditev življenjskih navad ter izberete manjšo in cenejšo montažno hišo, a energetsko učinkovito in s kakovostnejšimi materiali. Odločitev pa je vedno odvisna od individualnih razmer in preferenc.

5. Tipske hiše so najcenejše

Za tipske hiše je značilno, da zanje že obstaja dobršen del gradbene dokumentacije, najverjetneje pa tudi dodat­ne dokumentacije, ki jo zahteva Eko sklad. Vsaka sprememba tipske hiše potegne za sabo ne samo prestavljanje sten, ampak tudi spremembo dokumentacije. Vsaka spremembe pomeni tudi višjo ceno. Zato je treba razmisliti, katere so zares vredne dodatnega plačila.

6. Zakaj energetsko učinkovito

Z odločitvijo, ali boste kupili energetsko bolj ali manj učinkovito hišo, pravzaprav odločate o tem, s kakšno dinamiko boste porabljali denar in koliko vas bo hiša stala v dobi uporabe. Odločitev za dražji nakup energetsko bolj učinkovite hiše in posledični nižji stroški bivanja pomenijo, da bo vsota teh stroškov nižja. Hkrati je treba upoštevati, da je visoka stopnja energetske varčnosti stavbe tudi pogoj za pridobitev sredstev Eko sklada.

7. Varnost skozi celotno življenjsko dobo

Trend stanovanjske gradnje gre v smeri visoke energetske učinkovitosti stavb. Zato so hiše prihodnosti skoraj nič­energijske stavbe (SNES). Za obratovanje potrebujejo zelo malo energije, pa še to iz obnovljivih virov proizvajajo same, »skoraj nič« pa je treba dokupiti. Taka hiša bo ohranjala vrednost, prebivalce pa bodo podražitve energentov po žepu udarile precej manj.

Dobra stran hiše, ki ohranja svojo vrednost, je tudi to, da lahko nekoč rabi kot zavarovanje za najem morebitnega posojila. Če bo vredna več, boste lahko najeli višje posojilo. Hiša ni samo dom, ampak tudi naložba. Naložbam pa radi ohranjamo vrednost.

8. Na ključ je dražje, a z manj tveganja

Montažne hiše je mogoče kupiti v različnih fazah finalizacije. Najdražji je nakup na ključ. Lahko se odločite tudi za določen delež samogradnje in samostojnega vodenja del. Gre pa za velik zalogaj, ki ga ne kaže podcenjevati. Zelo verjetno podaljša čas gradnje in poviša tveganje gradbenih napak. Poleg tega prodajalec montažne hiše za ta dela tudi ne more priznati garancije. Kupci, ki niso strokovni izvajalci oziroma takih ne poznajo, naj ta tveganja dobro pretehtajo. Če so previsoka, je bolje izbrati nekoliko manjšo hišo.

9. Potrebujete tudi odvetnika in nadzornika

Za pregled gradbene pogodbe je priporočljivo najeti odvetnika. Najpozneje pred začetkom gradnje pa si izberite tudi nadzornika. On je tisti, ki bo med gradnjo skrbel za to, da bo vse, kar je dogovorjeno, tudi pravilno izvedeno.

10. Prevzem

O prevzemu montažne hiše se sestavi primopredajni zapisnik o ugotovljenih pomanjkljivostih, prodajalec pa vam izroči tudi bančno garancijo za odpravo skritih napak. Poleg tega prejmete vso dokumentacijo o stavbi, vključno z navodili za uporabo in vzdrževanje. Vse našteto so temeljni dokumenti za odpravo morebitnih pozneje ugotovljenih gradbenih napak.

11. Ugotavljanje gradbenih napak

Najpogostejše gradbene napake pri montažnih hišah so predrta parna zapora ali netesno stikovanje gradbenih elementov. Oboje je mogoče preveriti s preizkusom zrakotesnosti, ki ga številni izvajalci montažnih hiš opravijo že sami. Zato so take gradbene napake zelo redke. Splača se dogovoriti, da je to pogoj za prevzem montažne hiše. Dokazilo o doseganju predpisane stopnje zrakotesnosti za podelitev nepovratnih sredstev zahteva tudi Eko sklad.

S termografskim pregledom se lahko preverita tudi pravilna vgradnja toplotne izolacije in pojav toplotnih mostov. Tudi to nekateri izvajalci montažnih hiš opravijo v okviru standardnega preizkušanja kakovosti izvedbe, lahko pa ga opravite tudi sami.

12. Vzdrževanje in bivanje

Po vselitvi je treba spoštovati navodila za vzdrževanje in uporabo hiše. Prvo leto je pametno, da v skladu s svojimi potrebami, optimizirate tovarniške nastavitve naprav za ogrevanje, pripravo sanitarne vode in prezračevanje. Le tako bodo bivalni stroški zares najnižji. In še možnost za nadgradnjo: tudi pozneje se lahko odločite za bolj ali manj avtomatizirano krmiljenje obratovanja hiše in jo nadgradite v pametno hišo.

VIR: https://nepremicnine.finance.si/8998076/12-korakov-do-montazne-hise??src=ArtTop

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

ABC naložba d.o.o in Kapitol posredovanje d.o.o.