Sobota, 19. februar 2022

Cene nepremičnin letijo v nebo

Po vsej Evropi cene nepremičnin dosegajo nerealne vrednosti.

Kletno stanovanje v Ljubljani, ki so ga nekateri opisovali kot zaporniško celico, je ocenjeno na 65 tisoč evrov. In če so se številni zgražali, je morda nekoliko presenetljivo dejstvo, da se za skoraj enako ceno v Londonu prodaja še manjše stanovanje, veliko le sedem kvadratnih metrov.

Na sedmih kvadratnih metrih imate vse, kar potrebujete: posteljo, mikrovalovno pečico, umivalnik, stranišče, manjši prostor za shranjevanje, zložljivo mizo in veliko okno. Izklicna cena za stanovanje pa je približno 60 tisoč evrov. Če je mogoče sklepati po tem, koliko je zanj odštel prejšnji kupec, bo cena še narasla. Ko je to londonsko stanovanje pred petimi leti kupil, je zanj namreč odštel 124 tisoč evrov.

"Ko želi biti na istem prostoru preveč ljudi, pa tega prostora ni dovolj, cene rastejo," je povedal cenilec nepremičnin Boštjan Boh.

Ponekod so nepremičnine še manjše

"Pred leti so Kitajci oglaševali, kako imajo samo celice. Ne da imajo sedem kvadratov, ampak je celica, vhodi so drug nad drugim na meter in pol, velika samo tri ali štiri kubične metre," je poudaril Boh.

Da so cene v velikih svetovnih središčih, kot so London, Pariz, New York in Hongkong, presegle vse meje normalnega, je jasno že nekaj časa. A cene rastejo tudi drugod. Predvsem v srednji in vzhodni Evropi v zadnjem obdobju opažajo zelo veliko razliko med med cenami in lokalnimi plačami.

V Pragi je razred z nizkimi dohodki zdaj skoraj popolnoma zunaj trga, ne morejo si več privoščiti nakupa nepremičnin. V težavah sta se znašla tudi srednji razred in celo višji srednji razred. Zaposleni v kritični infrastrukturi, učitelji, policisti in gasilci, si dandanes verjetno ne morejo privoščiti stanovanja v Pragi.

Podobne razmere v Sloveniji

Z zelo podobnimi stanovanjskimi razmerami se spopadamo tudi v Sloveniji. Stanovanj je premalo, cene so vse višje. Kdo torej sploh ima denar za nakup stanovanja?

"Zagotovo je več kot polovica vlagateljev, ki hočejo svoja sredstva pretopiti v nepremičnino in jo oddajati. Okrog 30 odstotkov je med temi interesenti mladih, ki rešujejo prvo stanovanjsko vprašanje. Potem je pa okoli 20 odstotkov še drugih," je povedal Thomas Krelj iz nepremičninske družbe Fesst.

Razlogov za to, da se vedno več ljudi odloča svoj denar vložiti v nepremičnine, pa je več. Med drugim nizka brezposelnost, izjemno ugodna posojila in rekordni obsegi prihrankov.

"Ugotovili so, da se jim mogoče bolj splača vlagati v stanovanja in nato dajati v najem, dobiti od dva do tri odstotke čistega na leto, kot pa da se plačuje ležarina na bankah," je razložil Krelj.

Majhno stanovanje za veliko denarja ni presenečenje

Zato tudi cena celice podobnega kletnega stanovanja v Ljubljani, ki so ga prodajali za 65 tisoč evrov, po mnenju Krelja in Boha ni presenečenje.

"Majhne enote vedno dosegajo višje cene, ker s to enoto 20 kvadratnih metrov, če nimamo velikih potreb in če nismo veliko v Ljubljani, dosežemo vse funkcije, za razumen denar," je dodal Boh.

"60 tisoč evrov vložka in z lahkoto garsonjero danes oddaš za 300 evrov na mesec. To je 3.600 evrov v enem letu. Če to podelimo s šest, imamo lep donos, približno šestodstotni. Odda pa se zato, ker za 300 evrov vi v Ljubljani ne morete dobiti ničesar," je razložil Krelj.

Primanjkljaj nepremičnin na trgu je glavni krivec za to, da bodo cene verjetno še rasle.

VIR: https://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwio4vjVqYv2AhUx_rsIHcvGBtwQFnoECAgQAQ&url=https%3A%2F%2Fsiol.net%2Fnovice%2Fslovenija%2Fcene-nepremicnin-letijo-v-nebo-video-573301&usg=AOvVaw3FftcWwkcv2SLXi1TaOXmy

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

ABC naložba d.o.o in Kapitol posredovanje d.o.o.