Sreda, 6. oktober 2021

Zato od plačila are do sklenitve posla lahko preteče več mesecev

Prodaja nepremičnin, del katerih so to tudi kmetijska zemljišča, gozdovi in kmetije lahko od plačila are in sklenitve predpogodbe do zaključka posla traja več mesecev. Kje se zatika?

Prodajo kmetijskih zemljišč, gozdov in kmetij ureja zakon o kmetijskih zemljiščih. Ta nalaga, da mora vsakršna namera o prodaji, z določenimi izjemami, biti javno 30 dni objavljena na portalu e-uprava, in na oglasni deski upravne enote, na območju katere je nepremičnina, potem pa mora upravna enota o njem še odločati. Zakon torej za ta zemljišča določa drugačen in dolgotrajnejši postopek, ki ga pri prodaji stanovanjskih nepremičnin ne poznamo. Pri prodaji teh lahko posel z nepremičnino, če se prodajalec in kupec dogovorita o ceni, nepremičnina pa ima urejene vse evidence, speljeta precej hitro. Na hitrost posla od dneva, ko sta si segla v roke in je kupec plačal aro, podpisala pa sta tudi predpogodbo, običajno vpliva le to, kako hitro bo kupec na banki dobil kredit. Sledi le še plačilo davka na promet z nepremičninami, o čemer Furs relativno hitro izda odločbo, in obisk notarja. Če ni zapletov na banki, se posel lahko spelje prej kot v enem mesecu. Če ima kupec slučajno celotno kupnino, pa še bistveno prej. 

Obvezna javna objava posla 30 dni  Pri prodaji kmetijskih zemljišč, gozda ali kmetije pa je postopek bistveno daljši. Enako velja tudi v primerih, ko kupec prodaja več parcel hkrati kot celoto. Na primer stavbno zemljišče s hišo, katere se drži parcela, ki je kmetijsko zemljišče. Kot že rečeno postopek od plačila are, ki potrjuje namero kupca, da bo nepremičnino kupil, najprej za 30 dni podaljša obvezna objava ponudbe o prodaji. Prodajalec na pristojno upravno enoto vloži ponudbo, ki mora poleg podatkov o prodajanih nepremičninah in lastniku, vsebovati še ceno. Upravna enota mora ponudbo nemudoma objaviti na oglasni deski in na enotnem državnem portalu e-uprave. Upravna enota to ponudbo nemudoma pošlje lokalni skupnosti in krajevnemu uradu oziroma informacijski pisarni, da jo objavijo na oglasni deski.

Izkušnje potrjujejo, da si upravne enote termin nemudoma razlagajo po svoje, saj od prejema ponudbe pa do objave lahko mine tudi tri ali štiri dni, ob tem pa velja omeniti še dejstvo, da je vse odkar vlada epidemija, od enega tedna do 14 dni treba počakati, da do upravne enote prodajalec sploh lahko pride. Res pa je, da prodajalec ponudbo lahko odda prek portala e-uprava, za kar potrebuje kvalificirano potrdilo ali enkratno geslo smsPASS, ali po pošti in tako postopek precej skrajša.  

Kupec mora podati izjavo o sprejemu ponudbe Kupec mora v 30 dneh, od objave ponudbe na upravno enoto vložiti izjavo o sprejemu ponudbe. To lahko naredi osebno ali s priporočeno pošto. Potem upravna enota vse, ki so poslali izjavo o sprejemu ponudbe in prodajalca priporočeno s povratnico o tem obvesti. Koliko časa naj bi si za to vzeli na upravnih enotah, zakon ne določa, glede na uredbo o upravnem poslovanju, pa naj bi to izvedli najkasneje v 15 dneh. 

O vlogi za odobritev posla lahko UE odloča dva meseca A postopek tu še ni zaključen. Kupec mora na upravno enoto podati še vlogo za odobritev pravnega posla. Kako hitro bo kupec to naredil, je odvisno od njega, časa pa ima največ 30 dni.  Vlogi je treba priložiti sklenjeno pogodbo o pravnem poslu.  Potem pa na upravni enoti odločajo o tem, ali bodo vlogo odobrili ali zavrnili. Stranke v postopku odobritve so pogodbene stranke in vsi, ki so sprejeli ponudbo v skladu s tem zakonom. Ker tudi za izdajo te odločbe v zakonu o kmetijskih zemljiščih ni predpisan rok, se na upravnih enotah lahko ravnajo po uredbi o upravnem poslovanju. Ta pa med drugim določa, da je rok za izdajo odločb, pri katerih ni potreben poseben ugotovitveni postopek, en mesec, če je potreben ugotovitveni postopek pa dva meseca. Kot smo izvedeli na eni od upravnih enot, je potreben ugotovitveni postopek, zato o vlogi lahko odločajo do dva meseca.  Potem ko je postopek zaradi obvezne objave na oglasni deski trajal 30 dni, k temu pa lahko še prištejemo čas, da do objave sploh pride in čas (15) dni, da upravna enota stranke obvesti o postopku, ter čas, da kupec odda vlogo za odobritev posla, lahko upravna enota še dva meseca odloča o tem, ali ga bo odobrila ali ne.  Ob tem velja dodati, da postopki niso nujno tako dolgotrajni na vseh upravnih enotah. Kot smo izvedeli, je to odvisno od števila poslov s kmetijskimi zemljišči in v zadnjem letu in pol predvsem od kadrovskih razmer zaradi epidemije.  

Več na: https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepremicnine/zaradi-postopkov-na-ue-se-sklenitev-posla-zavlece-za-vec-mesecev-374237 - www.zurnal24.si

 

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

ABC naložba d.o.o in Kapitol posredovanje d.o.o.