Slovenske najemnine rastejo 2,5-krat hitreje kot povprečje v Evropi

V zadnjih 15 letih je bila rast cen nepremičnin v EU 57,8-odstotna, medtem ko so se najemnine v istem obdobju zvišale bistveno manj, za 27,8 odstotka. Povsem drugačno sliko smo imeli v Sloveniji, kjer je bila rast cen nepremičnin v enakem obdobju 72-odstotna, rast najemnin pa 69-odstotna. 

Če pogledamo prvo četrtletje 2025, so se cene v primerjavi z enakim obdobjem lani zvišale za 5,7 odstotka, najemnine pa za 3,2 odstotka.

V katerih državah so se najemnine povečale bolj kot cene?

Po podatkih Eurostata so se cene stanovanjskih nepremičnin povečale bolj kot najemnine v 21 od 26 držav članic EU.

Največjo rast so zabeležile Madžarska, kjer je bila rast kupoprodajnih cen 260-odstotna, in Estonija, kjer je bila rast 238-odstotna.

Cene najemnin so se v istem obdobju najbolj zvišale v Estoniji (za 220 odstotkov), v Litvi (za 184 odstotkov) in na Madžarskem (za 124 odstotkov). Edina država, ki je imela v tem obdobju znižanje najemnin – in sicer za 11 odstotkov – je bila Grčija.

Slovenija je bila med redkimi državami, kjer je bila rast najemnin v primerjavi z rastjo cen skoraj enakomerna.

Natančneje so se najemnine v Sloveniji med letoma 2010 in 2025 povečale za 69 odstotkov, medtem ko so cene zrasle za 72 odstotkov. Če pogledamo rast plač v enakem obdobju, torej med prvim četrtletjem 2010 in prvim četrtletjem 2025, je bila rast nekoliko manjša od obeh kategorij – znašala je 65,8 odstotka.

Kakšno stanovanje bi s povprečno plačo lahko najeli v Ljubljani?

Povprečna neto plača v Sloveniji trenutno znaša nekaj več kot 1.600 evrov mesečno. Zanimalo nas je, kakšno stanovanje bi lahko najeli ali kupili v Ljubljani, če za stanovanjske stroške namenimo do 60 odstotkov tega zneska, torej približno 960 evrov na mesec skupaj.

V ljubljanskem Bizoviku je za 500 evrov najemnine in približno 180 evrov obratovalnih stroškov na voljo adaptirana in opremljena garsonjera velikosti dobrih 21 kvadratnih metrov z manjšim balkonom. Za 790 evrov najemnine lahko v isti soseski najamemo opremljeno stanovanje s starejšo opremo in površino 87 kvadratnih metrov, ki je bilo sicer adaptirano. Na Viču je za 800 evrov na voljo garsonjera velikosti 41 kvadratnih metrov s pripadajočim parkirnim mestom. 

Za približno 900 evrov lahko najamemo trisobno stanovanje velikosti 72 kvadratnih metrov, ki je sicer starejše, a primerno za takojšnje bivanje, parkiranje pa je zagotovljeno pred objektom. Prav tako je na Brodu za približno 800 evrov na voljo popolnoma adaptirano in opremljeno stanovanje v hiši, z obračunom stroškov po porabi.

Kaj pa nakup nepremičnine?

Poglejmo najprej grobo oceno kreditne sposobnosti, če je naša neto plača 1.600 evrov, dodatki pa skupaj nanesejo 200 evrov mesečno. V tem primeru bi bila naša kreditna sposobnost med 160.000 in 180.000 evri ob predpostavki fiksne obrestne mere in odplačilne dobe 240 mesecev. Ker banke običajno zahtevajo najmanj 20-odstotni lastni vložek, to pomeni, da lahko kupujemo nepremičnine v vrednosti od 200.000 do 240.000 evrov.

V Ljubljani bi za ta znesek lahko kupili predvsem manjša stanovanja. Glede na povprečno ceno kvadratnega metra rabljenega stanovanja, ki znaša okoli 4.300 evrov, bi dobili stanovanje s približno 55 kvadratnimi metri.
Za ceno do 240 tisoč evrov bi od novogradenj dobili enosobna studio stanovanja na Viču, v velikosti 39 kvadratnih metrov, za katera bi morali odšteti približno 190.000 evrov, še okoli 19.000 evrov pa bi odšteli za parkirno mesto.

Če bi se zadovoljili s starejšim in neadaptiranim stanovanjem, bi največ kvadrature za svoj denar dobili v Tomačevem, kjer bi za stanovanje velikosti 197 kvadratnih metrov z lastno garažo in balkonom odšteli okoli 230.000 evrov.

( Fotografije v naši objavavi so iz naše baze nepremičnin)

Vir: https://n24.si/slovenske-najemnine-rastejo-25-krat-hitreje-kot-po

Čl