Več držav bo morda sledilo davčnim potezam Španije

Francija, Grčija in Portugalska bi prav tako lahko sledile zgledu Španije in potencialno znatno spremenile davek na nepremičnine, da bi rešile svojo stanovanjsko krizo in naredile nepremičnine dostopnejše svojim prebivalcem.

Po nedavno predlaganem 100% davku na nepremičnine za kupce izven EU, ki ga je Španija predlagala, se povečuje zaskrbljenost, da bi druge velike evropske države, kot so Grčija, Francija in Portugalska, morda storile enako.

Nova raziskava strokovnjakov za selitve pri 1st Move International je opozorila, da bi lahko ta scenarij močno vplival na nepremičninski sektor v EU, kar bi kupcem iz Združenega kraljestva med drugim še posebej otežilo nakup počitniških domov v tujini.

Leta 2024 so bile po podatkih 1st Move International Portugalska, Španija, Francija in Nemčija nekatere izmed najbolj priljubljenih destinacij za selitev britanskih kupcev. Vendar bi lahko strožje omejitve in skokoviti stroški povzročili pojav drugih ugodnih destinacij.

Mike Harvey, generalni direktor pri 1st Move International, je v e-poštnem sporočilu dejal: "Odločitev Španije, da uvede davke tujim kupcem nepremičnin, je postavila pomemben izgled, pri čemer druge države z veliko turizma, kot so Francija, Grčija in Portugalska, zdaj razmišljajo o podobnih ukrepih.

Kako bi morebitni 100% davek na nepremičnine vplival na evropska gospodarstva?

Države, kot so Francija, Grčija in Portugalska, se že spopadajo s čedalje večjim problemom prekomernega turizma, ki je dvignil cene najemnin, zaradi česar domačini veliko težje najdejo cenovno dostopna stanovanja.

Španija je prav tako napovedala, da se bo njen program zlatih vizumov končal 3. aprila 2025. Španski program zlatih vizumov, znan tudi kot program rezidentstva z naložbo, omogoča tujim državljanom, da zakonito prebivajo v Španiji v zameno za naložbo. Ta naložba se lahko izvede v nepremičnine, državne obveznice ali delnice podjetja.

Program se v glavnem končuje, da bi rešil špansko stanovanjsko krizo in naredil nepremičnine dostopnejše za domačine.

Podobno se Grčija, Portugalska in Francija prav tako lotevajo premikov za obvladovanje prekomernega turizma, kot je zatiranje kratkoročnega najema, večje osredotočanje na prakse trajnostnega turizma in spodbujanje manj priljubljenih in nišnih turističnih destinacij. Vendar se te države še vedno močno zanašajo na turizem in tuje naložbe, zlasti v nepremičninskem sektorju, da spodbudijo svoja gospodarstva.

100% davek na nepremičnine lahko povroči daljnosežne posledice za gospodarsko rast, zlasti če se ne razvijejo alternativni viri dohodka in naložbeni tokovi hkrati.

Harvey je dejal: "100%  davek na tuje kupce bi lahko škodoval konkurenčnosti in gospodarski stabilnosti Grčije. Država se že spopada s stanovanjskimi pritiski s prepovedjo novih dovoljenj za kratkoročni najem v ključnih območjih Aten. Nadaljnje spremembe bi lahko zmanjšale naložbe in vplivale tako na nepremičninski trg kot na lokalno gospodarstvo.

»Francoski turizem prispeva k približno 9% BDP, s 68,6 milijardami dolarjev (66,4 milijarde evrov) prihodkov od turizma v letu 2023 – kar je 110 % več kot v letu 2020. Dodatni davki na tuje kupce bi lahko obremenili trg, upočasnili naložbe v nepremičnine in turizem.

»Portugalski turizem prispeva k 15 % BDP in leta 2023 dosegel 25,1 milijarde evrov s predvidenim prihodkom v višini 66,5 milijarde evrov do leta 2034. Toda z uvedbo novih davkov na nepremičnine za tuje kupce bi lahko bila ta rast ogrožena. Portugalska ostaja najboljša destinacija za Britance, vendar bi uvedba teh davkov lahko zmanjšala to zanimanje in vplivala tako na nepremičninski trg kot na širše gospodarstvo.«

( Fotografije v naši objavi so zgolj informativne in ne odražajo dejanskega stanja)

Vir: : https://www.euronews.com/business/2025/02/11/property-sector-in-danger-more-countries-may-follow-spains-tax-moves