Torek, 19. oktober 2021

Najdražja je Ljubljana-tudi okolica se draži

Razlike v cenah po Sloveniji se precej razlikujejo

 Cene nepremičnin dosegajo rekordne vrednosti.

Najbolj iskane in tudi najdražje so kot običajno v Ljubljani, kjer povpraševanje močno presega ponudbo in kjer si običajen Slovenec s povprečnimi dohodki le stežka privošči lastno stanovanje, kaj šele hišo. Zato se ozirajo po okolici, ki pa prav tako ni poceni.

Vrednost nepremičnine je seveda odvisna od želja in ciljev kupca – nekateri si želijo živeti v urbanem, drugi v ruralnem okolju. Vsak išče sanjski dom glede na lastne potrebe, želje in življenjski slog, pri čemer seveda veliko vlogo igrajo finančne zmožnosti. Že dolgo vrsto let pa je znano, da si običajna slovenska družina v dragi Ljubljani težko kupi stanovanje in še težje hišo, medtem ko so ostali predeli Slovenije za mnoge sicer še vedno težko, a vseeno lažje dosegljivi. Najceneje je seveda v najbolj odročnih krajih, ki pa so za delovno aktivne in tiste s šoloobveznimi otroki manj zanimive in zaželene lokacije.

Razlike v cenah nepremičnin po Sloveniji so velike in se še povečujejo, ugotavljajo na Geodetski upravi Republike Slovenije (Gurs) v Letnem poročilu o trgu nepremičnin za leto 2020. Najdražje so v Ljubljani, v gorenjskih in primorskih turističnih krajih ter v okolici prestolnice, na Lavrici, v Škofljici, Brezovici, Grosupljem, Domžalah, Trzinu, Mengšu, Medvodah in Kranju. Na omenjenih območjih je vrednost v zadnjih letih tudi najbolj zrasla; znova izstopa glavno mesto, kjer je bila rast od leta 2015 rekordna in kjer so se cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zvišale praktično za polovico. 

V Ljubljani se je zaradi hitre rasti povpraševanja tudi največ gradi in v prihodnjih letih bodo na voljo nova stanovanja, kar pa v bistvu ne pomeni, da bodo cene nižje. Povpraševanje bo namreč predvidoma še presegalo ponudbo in tako je tudi v ostalih večjih mestih, kjer se zaradi povečanih potreb tudi precej gradi. Sicer pa sta od okolice glavnega mesta bolj zaželeni severna in zahodna stran (Domžale, Kamnik, Medvode), sledijo kraji bližje Obali (Vrhnika, Postojna), medtem ko je manj povpraševanja  po nepremičninah v primerjavi s ponudbo v smeri Dolenjske (Grosuplje in južneje).

Cene so odvisne od lokacije. Cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah so na primer na območju z najvišjimi cenami več kot trikrat višje kot na območju z najnižjimi cenami, cene stanovanjskih hiš so več kot šestkrat višje, cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb pa več kot tridesetkrat višje.

Cene so torej različne glede na območje in daleč najvišje so v prestolnici. Povprečna cena stanovanja na ravni države je denimo znašala 1750 evrov na kvadratni meter, v večstanovanjski stavbi v Ljubljani pa je bila lani po podatkih Gursa za skoraj 70 odstotkov višja in se je že zelo približala meji 3000 evrov na kvadratni meter. Precej visoke so tudi cene v ljubljanski severni okolici, in sicer v Domžalah, Kamniku in Medvodah (2350 evrov na kvadratni meter), nad slovenskim povprečjem in hkrati nad mejo 2000 evrov na kvadratni meter je bila lani še srednja cena stanovanj v južni ljubljanski okolici, ki vključuje tudi Grosuplje, Vrhniko in Logatec (2200 evrov na kvadratni meter). V Mariboru in Celju so bila stanovanja po Gursovi oceni lani za več kot polovico cenejša kot v Ljubljani, najcenejša pa so stanovanja v Beli krajini, Zasavju, Halozah in Prekmurju, kjer je kvadratni meter stal manj kot 1000 evrov.

oTudi cene hiš so zelo različne glede na lokacijo. Srednja cena stanovanjske hiše s pripadajočim zemljiščem je leta 2020 znašala 107.000 evrov. Kot pričakovano, so bile cene znova najvišje v Ljubljani, nadpovprečne so tudi v njeni širši okolici. Povprečna pogodbena cena v glavnem mestu (290.000 evrov) je bila lani 2,7-krat višja od povprečja na ravni države, nad mejo 200.000 evrov je bila tudi povprečna cena hiše v severni okolici (205.000 evrov), razkrivajo v Gursovem poročilu. 

Iz Gursove razpredelnice je razvidno, da je bilo treba v Ljubljani odšteti 2960 evrov na kvadratni meter stanovanja, medtem ko je 195 kvadratnih metrov velika hiša stala 290.000 evrov. V severni okolici je bila cena za kvadratni meter stanovanja 2350 evrov, hiša je stala 205.000 evrov, v južni okolici je kvadratni meter stal 2220, hiša pa 180.000 evrov, na vzhodu pa je kvadratni meter stal 1550 evrov, hiša pa 150.000 evrov.

več na : 

https://cekin.si/nepremicnine/cene-nepremicnin-ljubljana-nakup-dom-hisa-stanovanje-prestolnica-okolica.html

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

ABC naložba d.o.o in Kapitol posredovanje d.o.o.