PRODAJA: INVESTICIJA: POSLOVNI OBJEKT z nastanitvami, pisarnami in večjim skladiščem.

LETNI DONOS INVESTICIJE: 11 %

Iščete poslovni objekt za investicijo ali za svoje podjetje, kjer imate na voljo tudi nastanitve za svoje delavce, le 5 minut od avtocestnega priključka?

Prodamo poslovni objekt s tremi etažami, kjer se nahaja 5 pisarn, 20 ležišč in večje skladišče.
Nepremičnina se nahaja na skupno 901 m2 velikem zemljišču, kjer se nahajata dve stavbi - poslovni objekt in skladišče, s skupno 1211 m2 površine.

Stavba kjer so poslovni prostori, je bila zgrajena leta 1890, od leta 2020 je bila postopoma obnovljena, leta 2022 so bila prenovljena okna, streha in notranjost s pohištvom.

Nahaja se v urejenem in mirnem naselju Spodnja Polskava, v bližini vse potrebne infrastrukture (1 min – avtobusna postaja | 1 min - trgovina Mercator | 5 min - avtocestni priključek Slovenska Bistrica | 10 min – Slovenska Bistrica | 20 min – Maribor center | 5 min – Železniška postaja Pragersko).

LASTNOSTI NEPREMIČNINE:

POSLOVNI DEL STAVBE (pisarne in nastanitve za delavce/hostel)

• IZGRADNJA: 1890
• ETAŽE: P + 1 + M
• POVRŠINA: 657 m2 in 114m2 neobdelane mansarde
• PRENOVA: 2020
• PISARNE: 4 samostojni poslovni prostori (za pisarne ali druge dejavnosti) s sanitarijami
• NAMESTITVE: Urejenih 11 sob z 20 ležišči, souporaba prenovljene kuhinje in kopalnice ter pralnice
• STREHA: 2022, Hosekra
• FASADA: 1990, debelina zunanjih sten 67 cm
• OKNA: 2022, obnovljena vsa lesena termo okna
• INSTALACIJE: 2020
• OGREVANJE: 2020 IR paneli + klima
• VARNOST: pred objektom so nameščene kamere in ograja
• PRIKLJUČKI: vodovod, elektrika in kanalizacija
• PARKIRANJE: na voljo pred stavbo, urejenih je 7 lastniških parkirnih mest
• Ločen del s pisarnami in nastanitvami
• Elektrika pripravljena za 2 števca - varovalke 3 x 63 A/50 kwh priključne moči zakupljene
• Možnost izdelave dodatnih 114 m2 v neobdelani mansardi
• Pri namestitvah se sodeluje s CSD, možen nakup z najemniki
• SKUPNA NAJEMNINA ZA NAMESTITVE: 3000 EUR
• SKUPNA NAJEMNINA ZA PISARNE: 800 EUR

SKLADIŠČE:

• IZGRADNJA: 1960
• ETAŽE: P Ima 4 prostore: urejena delavnica, manjši prostor za skladiščenje, večji prostor za skladiščenje in pisarna
• POVRŠINA: 440 m2 (skladišče in pisarna)
• ZEMLJIŠČE: 234 m2
• Višina stropov: 5 m
• DOSTOP: Možnost, da se do skladišča zapeljete z vozilom
• Skladišče se trenutno v celoti oddaja najemnikom za 1250 EUR, možen nakup z najemniki

Nepremičnina se prodaja opremljena ali po dogovoru.

Zemljiškoknjižno urejeno, pridobljeno tudi dovoljenje za prostor za kratkotrajne namestitve - hostel.

CENA: 550 000 EUR + 22% DDV

SKUPNA NAJEMNINA: 5050 EUR/mesec

LETNI DONOS INVESTICIJE: 11 %, investicija se poplača v 9 letih

V kolikor morate pred nakupom prodati vašo nepremičnino bom poskrbela za prodajo po najvišji možni ceni in v najkrajšem možnem času. Delujem na področju od Maribora do Ljubljane.

Za vsa vprašanja in ogled sem vam na voljo na 03 42 55 880 ali INFO@KAPITOL.SI

Lep pozdrav,
Lara Cafuta
Vaša nepremičninska posrednica