ODLIČNA PRILOŽNOST

Pozdravljeni,

V nakup vam lahko ponudimo poslovno-stanovanjski objekt, ki predstavlja utečen gostinski lokal v pritličju, v mansardi pa se nahajata dve ločeni stanovanjski enoti.

Zemljišče je ravno, kot celota zaokroženo in komunalno opremljeno. Del zemljišča predstavlja asfaltirano parkirišče in zelene površine.

Dostop do nepremičnine je urejen po lokalni asfaltirani cesti, ki ima urejene odtoke meteornih vod, javno razsvetljavo, pločnike za pešce in prometno signalizacijo. V okolici se nahajajo predvsem individualni stanovanjski objekti, poslovni objekti, kmetijske in zelene površine.

Slovenske Konjice so oddaljene cca 8,4 km, AC priključek je oddaljen cca 6,3 km.

Površina poslovno - stanovanjskega objekta po podatkih Katastra stavb GURS znaša skupaj 570,90 m², po izmerah uradne cenitve pa znaša površina poslovnega dela objekta skupno 473,20 m2, površina stanovanjskih prostorov znaša cca 229,40 m2, od tega 48,71 m2 neizdelano. Skupna površina poslovno - stanovanjskega objekta tako znaša 702,60 m2.

Objekt je dokaj novejša gradnja, grajen leta 1996, leta 2015 obnovljen, leta 2018 je bila dograjena restavracija in terasa. Je v dobrem stanju in dobro vzdrževan, v funkciji.

Stanovanjski del objekta v naravi predstavljata dve stanovanji v mansardi objekta, en manjši del je še neizdelan.

Poslovni del objekta v naravi predstavlja gostinske prostore (restavracija, kuhinja, sanitarije, pomožni prostori, pisarna…). Lokal sprejme v notranjosti do 60 oseb, in na terasi do 60.

Za objekt je pridobljeno gradbeno dovoljenje št. 351-278/91-8/4 z dne 06.05.1993, odločba o spremembi gradbenega dovoljenja št. 351-278/91-8/4 z dne 16.12.1994, odločba o spremembi gradbenega dovoljenja št. 35100/278/91 z dne 28.01.1997, uporabno dovoljenje št. 35100/278/91 z dne 06.08.1997 in odločba o legalizaciji objekta št. 351-518/2021-6247-4 z dne 22.11.2021.

Tehnični podatki objekta:

leto gradnje: 1996

etažnost: P+M

konstrukcija: opečna

streha: večkapnica, strešna kritina opečna, opremljena s kleparskimi izdelki iz pločevine

fasada: izolacijska fasada

tip ogrevanja: centralno ogrevanje z radiatorji in pečjo na pelete

parkiranje: ob objektu na velikem asfaltiranem parkirišču

inštalacije: elektrika, vodovod, telekomunikacije, kanalizacija

okna: PVC in ALU z dvoslojno termopan zasteklitvijo

vrata: zunanja ALU, notranja lesena

stene: ometane in slikane, v kopalnici keramika

stropi: ometani in slikani, v mansardi gips in slikani

stopnišče: zunanje, jeklena konstrukcija

tlaki: keramika in laminat

Ponudbeni pogoj prodajalca: kupec poleg kupnine prevzame strošek sestave prodajne pogodbe v višini 250,00 EUR + ddv.

V kolikor morate pred nakupom prodati vašo nepremičnino bomo poskrbeli za prodajo po najvišji možni ceni in v najkrajšem možnem času. Keller Williams nepremičninska družba z več kot 40 agenti pokriva območje celotne Slovenije, po vsem svetu pa ima več kot 188.000 partnerjev.

Pomagamo vam tudi pri urejanju financiranja.

Še več naše ponudbe si lahko ogledate na www.kapitol.si in www.kwslovenia.com.

Lepo vas pozdravljamo in se veselimo srečanja z vami

-----------------------------------------------------------------

Wir bieten Ihnen ein Geschäfts-Wohnhaus zum Kauf an, bei dem sich im Erdgeschoss eine heruntergekommene Gaststätte und im Dachgeschoss zwei separate Wohneinheiten befinden.

Das Grundstück ist flach, insgesamt abgerundet und gemeinschaftlich ausgestattet. Ein Teil des Grundstücks besteht aus einem asphaltierten Parkplatz und Grünflächen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine örtliche asphaltierte Straße, die über regulierte Regenwasserabflüsse, öffentliche Beleuchtung, Fußgängergehwege und Ampeln verfügt. In der Umgebung befinden sich vor allem einzelne Wohnhäuser, Geschäftshäuser, Landwirtschafts- und Grünflächen.

Slovenske Konjice ist ca. 8,4 km entfernt, der Wechselstromanschluss ist ca. 6,3 km entfernt.

Die Fläche des Geschäfts- und Wohngebäudes beträgt laut GURS-Gebäudekataster insgesamt 570,90 m², die Fläche des Gewerbeteils des Gebäudes beträgt nach den Messungen des amtlichen Wertgutachtens insgesamt 473,20 m² m2, die Fläche des Wohngebäudes beträgt ca. 229,40 m2, davon sind 48,71 m2 unfertig. Die Gesamtfläche des Geschäfts- und Wohngebäudes beträgt somit 702,60 m2.

Die Anlage ist ein relativ neues Gebäude, das 1996 erbaut und 2015 renoviert wurde, und 2018 wurden ein Restaurant und eine Terrasse hinzugefügt. Es ist in einem guten und gepflegten Zustand und funktioniert. Den Wohnteil des Gebäudes in der Natur stellen zwei Wohnungen im Dachgeschoss des Gebäudes dar, ein kleinerer Teil ist noch unvollendet. Der Wirtschaftsteil des Gebäudes in der Natur stellt Gastronomieräume dar (Restaurant, Küche, Sanitäranlagen, Hauswirtschaftsräume, Büro...). Das Restaurant bietet Platz für bis zu 60 Personen im Innenbereich und bis zu 60 auf der Terrasse.