1. Cena.

Prvi in odločilen korak za uspešno prodajo vaše nepremičnine je oblikovanje primerne prodajne cene. Nikar preveč resno ne vzemite sosedov, znancev, ali tistih sorodnikov, ki »se vedno na vse spoznajo«, saj si lahko v takšnem primeru nakopljete na glavo več preglavic kot koristi. Po pomoč se obrnite na ugledno in izkušeno nepremičninsko družbo. Zavedajte se, da so oglaševane cene nepremičnin, ki jih na oglaševalskih portalih opazite, nekaj povsem drugega kot dejanske prodane cene, v katere pa vpogleda nimate. Z izkušenim svetovalcem boste na trgu zagotovo dosegli več, saj bo le-ta analiziral primerljive prodaje in zagotovo natančneje definiral primerno prodajno ceno za vašo nepremičnino, kar je bistvo uspeha. Tako boste že v samem začetku zajeli najširši krog potencialnih kupcev, ki dandanes budno spremljajo trg in čakajo, med tem ko boste v primeru »prenavite« cene ogromen krog le-teh zgrešili, poleg tega pa boste v njihovih očeh tudi izgubili vso kredibilnost.

2. Kako izbrati »pravega« nepremičninskega svetovalca?

V poplavi raznoraznih nepremičninskih »strokovnjakov« iz vseh vetrov je priporočljivo izbrati nepremičninsko družbo s tradicijo in izkušnjami, z dolgoletno prisotnostjo na trgu, če je le mogoče nekoga v vašem kraju, ki natančno pozna lokalni trg in obnašanje kupcev na specifičnem območju. Nikar ne nasedajte »kvazi« agentom, ki vam obljubljajo nerealne cene in nizke provizije, zgolj z namenom da vas pridobijo na svojo stran in zapolnijo ponudbo. Zavedati se morate, da kvalitetna storitev ne more biti tudi vedno najcenejša, saj je le urejeno poslovanje tudi varno poslovanje in stroški pri tem so zagotovo višji, a še vedno bistveno nižji, kot je morebitna škoda, ki posledično lahko nastane.

Zelo pomembno je tudi, da svoje nepremičnine nikoli ne prodajate preko več agencij istočasno. Razlog – nihče ne bo imel popolnega nadzora nad postopkom prodaje in posledično nastaja kaos, poleg vsega pa več enakih oglasov za isto nepremičnino pri različnih agencijah daje negativno publiciteto vaši nepremičnini in pogosto pomeni, da je lastnik bodisi v težavah in se mu s prodajo mudi bodisi je nekaj narobe z nepremičnino samo.

Izberite »tistega pravega« nepremičninskega svetovalca in mu zaupajte, zaupanje je ključ do uspeha.

3. Pripravite vašo nepremičnino na prodajo že pred samim začetkom.

Vživite se v vlogo kupca in si predstavljajte dom, kakršnega bi si sami želeli. Zagotovo imate radi čisto, urejeno, svetlo in brez neprijetnih vonjav. Za dodaten nasvet pri hitrih in enostavnih izboljšavah pred samo prodajo lahko prosite tudi vašega izbranega agenta, dobro podkovan strokovnjak vam bo zagotovo znal svetovati.

Mnogokrat stanovanje ali hiša vzbudi neprimerljivo boljši prvi vtis, če odstranite odvečno, staro in neuporabno pohištvo. Za prodajalca morda ti kosi predstavljajo določeno vrednost in spomine, a verjemite da pri potencialnem kupcu kvečjemu povzročijo nasproten učinek. Brez odvečnega in starega pohištva bodo prostori delovali večji, svetlejši in prostornejši, obenem pa za kupca privlačnejši. Po odstranitvi neuporabnega pohištva pa zagotovo ne boste zgrešili tudi s popravilom odkrušenih, umazanih ali popisanih sten in z dodatnim higienskim beležem prostorov vašo nepremičnino osvetlili in pripravili na prodajo.

4. Kvalitetna fotografija.

Pomemben korak za uspešno prodajo vaše nepremičnine je oblikovanje ustrezne oglaševalske strategije. Profesionalna fotografija je zagotovo zelo pomemben dejavnik le-te, pri kateri je potrebno vztrajati. Vsekakor ni dovolj, da v objektiv zajamete desni kot, kvalitetna fotografija mora biti bogatih barv in globine, in kar je najpomembneje – da pritegne. V kolikor ste že najeli vrhunske nepremičninske strokovnjake bodo le-ti poskrbeli tudi za ta aspekt.

5. Ko pride kupec na ogled.

Sprejem v stanovanje ali hišo naj bo topel, vrata lična in morda okrašena s prijaznim povabilom "Dobrodošli", namesto po stari hrani, cigaretnem dimu ali domačih živalih, naj prijetno diši po cvetju ali romantičnih svečah.

Predsoba naj bo dovolj osvetljena, brez odvečnih čevljev, oblačil, dežnikov in podobnega. V bivalnih prostorih, ki naj bodo vselej čisti, pospravite vse osebne stvari. Naj v prostoru polnem naravne svetlobe prevladajo le nujni kosi pohištva in cvetje. Pospravite »grdo«, izpostavite »lepo«! Vse ostalo preprosto odstranite oz. pospravite. Prostori morajo dihati, naj ne bodo prepolni predmetov, ki jim dajejo individualni pečat, lahko pa jim vrednost dodate s skrbno izbranim detajlom: umetniško sliko, lepo vzgojeno lončnico, izbrano stekleno vazo, parfumom znane blagovne znamke. Prostor, ki ga nikakor ne smete zanemariti je kopalnica, ki jo hitro in učinkovito poživite z zamenjavo pipe, nove zavese za tuš, z novimi mehkimi brisačami in preprogo v istih barvah. Umazano perilo brez oklevanja pospravite pred ogledom potencialnih kupcev.

0% PROVIZIJE ZA KUPCA! 

1. Prvi namig za kakovostno izpeljan nakup je, da kot kupec zelo dobre veste, kaj sploh želite kupiti.
2. Zelo priporočljivo je, da že imate predhodno izdelano finančno shemo – opravljen posvet pri bančnem referentu za morebitno odobritev kredita.
3. Pri poplavi raznoraznih nepremičnin na trgu se dobro informirajte o realnih vrednostih in izberite najboljšo zase.
4. Pred podpisom pogodbe za nepremičnino dobro in skrbno preverite njeno dejansko in pravno stanje (lastništvo, zemljiškoknjižno stanje, morebitne predkupne upravičence in služnosti, morebitno vknjižene plombe in obremenitve, etažno lastnino v primeru nakupa stanovanja, verigo pogodb o lastništvu, dejansko stanje nepremičnine v naravi, itd.)
5. NIKOLI pred podpisom originalne kupoprodajne pogodbe ne izročite are  prodajalcu – samo pravilno izročena ara je instrument stvarnega prava za dokaz, utrditev in varovanje pogodbenih obveznosti.
6. Podpišite izključno pravilno sestavljeno kupoprodajno pogodbo z vsemi potrebnimi sestavinami, ki jo sestavi za to usposobljena oseba (notar, pravnik ali odvetnik) – pogodba mora imeti podpis tistega, ki jo je sestavil.
7. Zelo priporočljivo je, da po podpisu pogodbe in izročitvi are predlagate vpis predznambe lastninske pravice, s katero si zavarujete vrstni red v primeru kakršnihkoli bremen, ki bi lahko v tem vmesnem obdobju med podpisom in vašim končnim vpisom v zemljiško knjigo kot novi lastnik, obremenile predmetno nepremičnino.
8. V primeru, da kupite nepremičnino z vpisano hipoteko v zavarovanje terjatve prejšnjega lastnika, morate v lastno dobro poskrbeti, da vam prodajalec izda dokument upnika za izbris hipoteke iz zemljiške knjige, za katerega morate prav tako poskrbeti vi sami!
9. Zadnji a morebiti najpomembnejši nasvet – za pomoč pri nakupu izberite kakovostno nepremičninsko agencijo z dobrim imenom in z dolgoletnimi izkušnjami na trgu, ki bo vse zgoraj našteto in še več opravila namesto vas ter poskrbela, da vam bo nakup nepremičnine ostal v lepem spominu.

Prepričani smo, da je vaša investicijska politika usmerjena k ciljem zadostne

VARNOSTI, DONOSNOSTI, LIKVIDNOSTI in ČIM HITREJŠE REALIZACIJE.

Za uspešno realizacijo nepremičninskega projekta pa se zahteva ogromno energije, iznajdljivosti, izkušenj, časa in zagotovo tudi ogromno znanja. Dobri nepremičninski svetovalci vam lahko pri vašem projektu pomagajo do željenega uspeha.

Izkoristite naše znanje in poznavanje nepremičninskega trga, zato nas vključite v vaš nepremičninski projekt že v fazi projektiranja oz. začetnih priprav!

Naši nepremičninski svetovalci vam bodo znali svetovati pri bistvenih vprašanjih, kot npr. kakšen je trend povpraševanja na trgu, kako se kupci na trgu obnašajo, kakšnih nepremičnin si želijo, kakšne nepremičnine in na katerih lokacijah so prodajljive oz. neprodajljive, kakšno ceno se na trgu lahko doseže, itd.

IN TA ODLOČITEV JE VAŠ TEMELJNI KORAK K USPEHU!